Konut sitelerinin genel şura periyotları yaklaşırken aidat artışlarıyla karşılaşılmaması için mesken sahiplerinin toplantılara iştiraki değerli. Aksi halde aidat artışları, genel heyete katılan az sayıdaki malikler tarafından karara bağlanıyor.
Büyük kentlerde konut sitelerinin sayısı her geçen gün artarken buralarda oturan kat maliklerinin aidat ve idare değişikliği üzere meseleleri da sık sık gündeme geliyor.
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır, sitelerin yıllık genel heyetlerinin ekseriyetle kasım ve şubat ayları ortasında yapıldığını, koronavirüs salgını nedeniyle yapılamayan genel heyetlerin da bu periyotta gerçekleştirileceğini söyledi.
KATILMIYORSANIZ VEKALET VERİN
Sağır, kat maliklerinin bu genel heyetlere kesinlikle katılması gerektiğine dikkati çekerek, “Katılamıyorlarsa kendilerini temsil edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri yerinde olur.
AİDAT ARTIRIMINA SON VERİN
Genel suralara iştirak olmadığı vakit gelen kişi sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ilgili dilenen karar alınarak borçlanmaya gidilebilir ya da aidatlara artırım yapılabilir. Daha sonra ‘Aidatlarımız neden çok yüksek?’ deniliyor. Bunun için kat maliklerinin toplantıya katılıp, genel heyetin gündem hususlarında aidatın artış oranlarının neden kaynaklandığını irdelemeleri lazım. Genel konseylerdeki kararlar, sitenin idare planındaki kararlara nazaran alınıyor.
BİRİNCİDE ÇOĞUNLUK SAĞLANMAZSA İKİNCİ TOPLANTIYA 5 KİŞİ BİLE GİTSE KARAR ÇIKAR
Birinci toplantıda çoğunluk sağlanmazsa ikinci toplantıda salt çoğunlukla karar veriliyor. 5 kişi dahi olmuş olsa istenen aidat artış kararını alabilirler.” dedi.
1 AY İÇİNDE KARARA İTİRAZ HAKKI VAR
Sağır, genel heyetlerde demirbaş alımı ve yenileme üzere ek yatırım kararları için ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri kararın aranması gerektiğini, alınan kararlara katılmayan kat maliklerinin 1 ay içinde bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı.
GENEL ŞURA DAVETİYESİ ELİNE ULAŞMAYAN KAT MALİKLERİNİN İTİRAZ MÜHLETİNİN 6 AY
Toplantıya katılmayan her kat malikinin kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde itiraz edebileceğini, genel heyet davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri için de itiraz mühletinin 6 ay olduğunu aktaran Sağır, bu itirazların sulh hukuk mahkemelerinde yapılabileceğini lisana getirdi. Sağır, tek bir kat malikinin müracaatıyla dahi genel şuranın ilgili hususunun bozulabileceğini tabir etti.
AİDAT ARTIŞI İŞÇİ MASRAFLARINDAN KAYNAKLANIYOR
Kat maliklerinin genel şurada alınan kararları kendilerine bildiri ettirmesinin değer taşıdığını da vurgulayan Sağır, “Kat malikleri, kontrol ve faaliyet raporlarını da iyi incelesinler. Aidat artışında bir sınırlama bulunmuyor lakin aidat artışlarının ana gayrimenkulün yatay yahut dikey mimarisi olmasına, giriş çıkış sayısının fazlalığına nazaran yüzde 50 ila 80’i ortasındaki oranı ekseriyetle işçi masraflarından kaynaklanıyor.” diye konuştu.
İDAREYE KAYYUM ATANABİLİR
Sağır, site idare değişimlerinde genel heyette kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğunun sağlanması gerektiğini belirterek, iştirak olmaması nedeniyle çoğunluk sağlanamayan genel şuralarda sulh hukuk mahkemesi tarafından idareye yönetici (kayyum) atanabileceğini söyledi. Yahya Sağır, bu durumda site dışından, siteyi hiç tanımayan birinin idareye geçmiş olacağı ikazında bulundu.
“KİRACILARIN DEMİRBAŞ YATIRIMINI KATİYEN ÖDEMEMESİ LAZIM”
Kiracıların ödemesi gereken masraflara de açıklık getiren Sağır, şunları kaydetti: “Kiracıların, sarf gereci ile periyodik bakım ve tamirat masraflarını karşılaması gerekiyor. Kiracının devrinde çalışan çalışanın tazminatının ödenmesine de yeniden kiracı dahil oluyor. Merkezi ısıtma varsa ısıtma sistemi masraflarını kiracı öder fakat demirbaş alınacaksa asansör, çatı, havuz motoru ya da kapı motoru yenilenecekse bunları kat maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını muhakkak ödememesi lazım. Kiracı ödeyeceği şeyi iyi bilmeli fakat genel olarak aidatta müteselsilen sorumlu mal sahibidir. Bir sorun oluşursa sorumlu o olur.”
MASRAFLAR DAİRE BOŞ OLSA DAHİ KAT MALİKLERİNCE ÖDENMELİ
Sağır, aidat dışında sitenin elektrik ve su masraflarını içeren ortak kullanım bedelinin de talep edilebildiğine dikkati çekerek, bu masrafların de daire boş olsa dahi kat maliklerince ödenmesi gerektiğini kelamlarına ekledi.
Ensonhaber
